去年，国务院办公厅转发建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，明确要求，自２００６年６月１日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积９０平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的７０％以上。

    70/90政策虽然有一定滞后性，但是由于执行比较到位，对楼市的影响较大，9日，建设部发布数据显示，我国住房供应结构开始向调控预期的“90平方米占70%”的方向转变。

    据建设部对全国36个直辖市、计划单列市、省会（首府）城市的初步统计，在2006－2007年度新开工的商品住房项目中，套型建筑面积90平方米以下的住房占总住房面积的比重达到55.8%。

    东莞楼市也不例外，从2006年6月1日起，东莞市通过招拍挂出让的国有商住用地，基本都要求“套型结构比例符合建筑面积90平方米以下的占开发建筑总面积的70％以上”，即使有些地块容积率低于1，山水资源丰富，理论上来说比较适合做豪宅，但是也受70/90政策限制。

    合富辉煌最新的研究报告显示，9月至“十•一”之间，东莞楼市供应结构为：90平方米以下户型占43%，90平方米以上户型占57%；而上半年楼市供应结构为：90平方米以下户型占34%，90平方米以上户型占66%。90平方米以下户型市场供应有增多趋势。

    虽然90平方米以下户型所占比重逐步增加，政策预期效果正逐步显现。但是有一个问题却不容忽视，那就是打通小户型逐渐增多，甚至有流行的趋势。这使得70/90政策在一定程度上打了折扣。

    以东莞楼市为例，受70/90政策影响的第一批项目目前已经有部分开始推向市场，其中有相当一部分项目开发有一定数量的打通小户型。只是不同的项目打通小户型数量和所占比重有所不同，有些多，有些少。

    举个例子，近期开盘的城区某楼盘，可以打通的小户型单位有220套左右，占首批推货总量比重将近一半，这220套左右小户型打通之后就变成110套左右的中大户型了。70/90限制大打折扣。